“万村计划”掌舵人张纪文离任万科南方区域总 孙嘉继任

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经济观察网 记者 陈博 继1月底一次性换防南方区域三位城市总经理之后，万科再次掀起一波人事变动。今日，万科发布了一份人事任命通知称，公司高级副总裁张纪文不再兼任南方区域事业集团首席执行官，转为出任集团梅沙教育事业部首席执行官。他的继任者是孙嘉，此前职务为万科集团执行副总裁、首席财务官。

掌管南方区域10年，万科高级副总裁张纪文也经历了其在万科内部的第五次业务转向。翻开张纪文的简历，这位万科元老级人物自2001年加盟上海万科以来，已经连续在万科工作了近20年，曾先后担任过上海万科副总经理、万科集团设计总监、万科集团执行副总裁。

2009年起，张纪文开始负责南方区域。2012年1月，万科南方区域的前身 广深区域本部 正式揭牌，原深圳区域总经理张纪文正式出任 广深区域 总经理一职。

在万科内部，张纪文素以关注新业务发展著称，是推动万科多元化转型的 先锋 。早于2016年万科广深区域媒体工作会上，他曾抛出一个观点，10年后，有一样东西大家一定不会关注，那就是销售额，因为没有任何意义。

在去年的万科南方区域媒体交流会上张纪文再次重申，建房子卖房子，那只是一个生意。但如果做一个城市的生意，那城市里与不动产相关的业务就会有很多。

万科的系统性转型始于2012年，彼时万科提出 城市配套服务商 新战略，通过 试错机制 和 赛马机制 鼓励一线城市大胆尝试新业务。时隔三年，张纪文在广深区域发起 八爪鱼战略 ，分别对应八种创新产品：万科家是万科的住宅业务，万科驿和万科派是长租公寓，万科云主要做创业型办公空间，万科塾指教育，万科广场和万科里是购物消费中心，万科悦则对应养老和酒店业务。

随后的2017年，张纪文进一步在深圳大力推行 万村计划 ，这是万科专门从事城中村综合整治及租赁运营的新业务，当年的万科年报上，这项业务在租赁住宅业务介绍中被特意提及。

万村计划 拓展非常迅速。按照今年3月万科年度业绩会提供的数据，在深圳发展了一年多， 万村计划 已经进入大概60个村，在城中村里面获取的房间接近10万间。不过，去年秋天， 万村计划 被列入万科 收敛聚焦 的范围，迄今为止，这项业务仍全面暂停签约新房源。

作为主导者，张纪文此前并未在公开场合为 万村计划 喊过话，但在 收敛聚焦 的舆论之下，张纪文站出来解释，将已拓展的这部分房源供应出来运营，是需要一定时间的，原先计划大概需要一年时间，所以 万村计划 的暂停是在整个大计划里面。

张纪文依然对 万村计划 充满信心，他此前告诉经济观察网，未来这项业务一定会重新开启，但前提是，所有的房源都能够供应出来，所有之前的租客都有房可住。

此次人事调整之后，张纪文的工作重心将聚焦到教育板块上。万科给出的官方理由是，根据公司战略发展需要，并尊重个人意愿和兴趣。据经济观察网了解，教育也是张纪文颇为看重的新业务之一，之前张纪文就曾亲自参与过梅沙书院的课程设计，他的女儿目前就在他参与课程设计的那个班级上学。

事实上，基于新业务盈利水平的偏低，当前万科重新将 先求根基的稳固，才能更好地开支散叶 视为首要动作。用万科董事会主席郁亮的话来讲，万科对转型的认识从来没改变过，转型的决心也未曾动摇过。不过，基本盘不巩固，万科也不敢做更多的尝试，只有做好基本盘才能帮助更好地转型。

在这样的时间节点，孙嘉加盟南方区域也颇具挑战。万科目前形成总部为首、四大诸侯各守一方的格局，最新一轮组织重建的次序是， 先业务后管理、先一线后总部 。这意味着，南方、北方、上海、中西部四大区域拥有从拿地决策到人事任命等自由决策的权限。

从最近4年万科四大区域房地产开发业务的收入来看，南方区域与上海区域的贡献比例遥遥领先、相互追赶。在2015、2016两年，南方区域的主营业务收入相比上海区域略逊一筹，相差介于16-75亿元之间；2017年，南方区域反超上海区域大约44亿元；但到了去年，南方区域的收入又低了上海区域68亿元。

南方区域是万科集团总部所在区域，囊括的城市共有15个，其中既包括深圳、广州这些一线城市，也包括长沙、厦门这样热门的超二线城市，佛山、东莞、惠州、珠海等临广、临深片区也分列其中，还有三亚这种旅游城市，此外，也有相当一部分的三四线城市。能否应对各种不同市场形态的问题，并在房地产开发业务方面实现新的突破，这是孙嘉即将面临的考验。

孙嘉于2007年加入万科，先后在西安、上海担任城市公司总经理，2016年起任职万科首席财务官、万科集团执行副总裁。其在新业务领域也有涉足，去年12月，他首次以万科科技赋能官的身份公开亮相，虽然万科在相当长一段时间里不会变成一家科技公司，也不指望科技赚钱，但如何让科技成为万科的新动力，这是最近几年孙嘉一直在研究的课题。

孙嘉告诉经济观察网，在履新南方区首一职之后，接下来其将不再兼任万科首席财务官。一名万科内部人士说，张纪文、孙嘉接下来分管的业务领域如何细分，目前还没有更进一步的消息。